Acquérir un logement : Trouver son logement

La location est le moyen le plus répandu de se loger. Il est souvent plus facile de dégager une somme d'argent raisonnable chaque mois plutôt que d'investir en peu de temps une très grosse somme. Cependant, de plus en plus de personnes souhaitent devenir propriétaire dans le but de ne plus verser mensuellement un loyer qui ne cesse d'augmenter et également pour se constituer un patrimoine.
L'achat d'un logement est aussi une bonne alternative lorsque vous approchez de la retraite ; vos revenus diminuant, être propriétaire vous apportera une certaine sécurité.

Maison ou appartement

La maison est une solution idéale si vous avez des enfants et que vous rêvez d'espace, seulement si votre budget est limité vous devez acceptez de vivre éloigné des centres villes.
Attention aux idées reçues, ce n'est pas parce que vous n'avez plus de loyer à payer que vous allez faire des économies puisque l'entretien d'une maison coûte cher. Étant donné que la surface est généralement plus grande qu'en appartement, vos factures d'électricité, de chauffage et autres risquent d’être aussi plus élevées.

Lorsque vous visitez une propriété, ne vous contentez pas de regarder l'agencement des pièces ou la surface du jardin, pensez aussi à inspecter ce qui n'est pas visible au premier regard :

  • vérifiez ce que comprend l'achat : dépendances, fonds de terrain;
  • assurez-vous que le terrain est bien délimité ; si ce n'est pas le cas, faites venir un géomètre;
  • demandez au notaire quels murs sont mitoyens ou privés;
  • la charpente est le squelette de la maison : il est donc primordial qu'elle soit en bon état. Examinez la qualité des poutres et des chevrons et surtout vérifiez qu’il n’y ait pas de termites ou de capricornes. Traquez également les fissures aux murs et contrôlez les plafonds et les sols;
  • n'hésitez pas à vous rendre à la mairie pour vous renseigner sur les projets et possibilités de construction autour de la maison.

La vie en appartement a ses avantages comme ses inconvénients. Votre logement étant au sein d’un immeuble, vous devez donc vous soumettre aux règles de la copropriété. Comme pour la maison, il est judicieux de faire quelques vérifications avant de signer quoi que ce soit :

  • consultez le règlement de copropriété auprès du syndic;
  • informez-vous sur le montant des charges auprès du syndic et demandez- leur s'il n'y a pas de gros travaux prévus (ravalement, rénovation...).

Remarque: essayez de faire des visites du logement que vous convoitez à des horaires variés afin de mieux vous rendre compte de l'environnement et des bruits extérieurs (à 15h, il y a moins de trafic que le matin).

A quel prix ?

Tout dépend de la ville, du quartier, de la rue et même de l’immeuble ou de l’étage. A surface égale, les valeurs peuvent en effet varier selon la situation du bien. Le centre-ville est généralement plus cher que la périphérie. Mais certains secteurs très résidentiels autour de grands centres urbains se paient à prix cher.

Un autre facteur qui détermine la valeur d'un logement est la proximité des transports en commun : plus vous serez éloigné d’une bouche de métro ou station de bus, plus les prix baisseront.
Enfin, l’état de l’immeuble et sa qualité de construction jouent aussi sur le montant de la facture.

A qui s'adresser pour trouver un logement

Même si vous avez pleins de projets et que vous avez déjà imaginé votre nouvelle vie, vous vous rendrez rapidement compte que trouver le logement qui nous convient n'est pas chose facile. Heureusement, vous avez plusieurs outils à votre disposition:

  • L'agence immobilière
    Faire appel à des professionnels vous apporte l'avantage de trouver plus facilement un logement qui réponde à vos impératifs (budget, localisation, taille). L'agent immobilier vous fournit des informations claires et objectives quant à la qualité du bien proposé, au déroulement de la transaction et à vos droits. Il fait le lien entre le bailleur et le locataire et doit vous avertir des nuisances et des servitudes qui pourraient affecter le logement.
    Si le fait de passer par une agence immobilière vous fait gagner du temps, ce service a toutefois un certain prix.
  • Les autres alternatives
    Si vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière, vous pouvez opter pour le bouche-à-oreille ou bien lire les annonces dans les journaux et celles qui paraissent sur internet. Cette dernière solution est une alternative efficace étant donné la précision et la qualité des sites.

    Attention, les logements partent vite et vous êtes nombreux à les visiter, alors consultez les annonces plusieurs fois par jour et demandez l'envoi d'e-mails d'information à chaque nouveau logement disponible.

Bien réussir son dossier

Avoir découvert le logement de vos rêves n'est qu'une étape franchie ; en effet, vous risquez de ne pas être le seul à le convoiter, et il va falloir vous vendre au propriétaire.
Avant toute chose, plus vous offrirez de garanties, plus vous aurez de chances d’obtenir une réponse favorable. Le loyer doit par exemple correspondre à 30 % de vos revenus nets.
Ensuite, c'est votre profil qui fera la différence. Jedéménage vous propose de vous aider dans la préparation de votre dossier. Vous trouverez ci-après la liste des pièces à fournir pour constituer votre dossier :

  • RIB
  • dernier avis d’imposition
  • photocopie des 3 derniers bulletins de salaire
  • coordonnées de votre employeur
  • certificat de travail
  • photocopie du contrat de travail
  • coordonnées de votre précédent bailleur
  • photocopie de votre précédent bail
  • photocopie de l’état des lieux du logement que vous venez de quitter
  • photocopie de votre dernière attestation d’assurance habitation
  • photocopie de votre livret de famille
  • photocopie de votre carte d'identité
  • un relevé bancaire

Le bail

Une fois sélectionné par le propriétaire, vous allez être amené à signer un contrat d'une durée de trois ans qui vous lie à lui: le bail. Vous avez à tout moment la possibilité de résilier votre bail, mais vous devrez respecter un délai de préavis de trois mois.

Le bail contient des informations sur le locataire, le bailleur et le logement :

  • le nom et l’adresse du propriétaire;
  • la date du début de contrat et sa durée;
  • la description du logement et de ses annexes;
  • l’adresse du logement;
  • le montant du loyer, les modalités de paiement;
  • le montant du dépôt de garantie;
  • l’énumération des parties communes s’il y en a ;
  • l’utilisation faite du logement (habitation, activité professionnelle);
  • le nom et l’adresse des personnes se portant caution. Il s'agit d'une personne choisie par le locataire qui accepte de payer le loyer ou de le compléter si besoin était
  • le délai de préavis.

Sachez qu'en tant que locataire, on ne peut vous obliger à:

  • autoriser les visites les jours fériés et plus de deux heures par jour les jours ouvrables, en vue de la vente du logement;
  • choisir une assurance habitation particulière ;
  • imposer le règlement du loyer par prélèvement automatique ;
  • autoriser le propriétaire à rompre le bail pour d’autres motifs que le non paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie ou la non-souscription à une assurance habitation.